Tính toán lợi tức đầu tư BĐS

Phân tích ROI, Cap Rate, dòng tiền và lợi nhuận khi đầu tư bất động sản cho thuê

🏠 Chi phí đầu vào

Giá mua BĐS

2 tỷđ

Chi phí sửa chữa / nội thất

50 trđ

Thuế, phí công chứng, khác

20 trđ

Tổng đầu tư2.07 tỷđ

Giá thuê/tháng

Tỷ lệ lấp đầy90%

Phí quản lý5%

Bảo trì, sửa chữa

Bảo hiểm

Tăng giá BĐS mỗi năm5%

0%20%

Thời gian nắm giữ10 năm

Cap Rate (NOI/Giá)

+2.24%

Hoàn vốn trong

44.7 năm

ROI 10 năm

+86.95%

ROI trung bình/năm

+8.69%

Doanh thu gộp/năm60 trđ

Trừ: trống (10%)-6 trđ

Trừ: chi phí quản lý-2.7 trđ

Trừ: bảo trì + bảo hiểm-5 trđ

= Thu nhập ròng (NOI)46.3 trđ

Giá bán ước tính3.26 tỷđ

Lãi vốn (giá bán - giá mua)1.26 tỷđ

Tổng tiền thuê ròng542 trđ

Tổng lợi nhuận1.8 tỷđ

Tăng giáTiền thuê

Năm	Giá trị BĐS	Thuê ròng/năm	ROI tích lũy
Năm 1	2.1 tỷđ	46.3 trđ	+7.07%
Năm 2	2.21 tỷđ	47.9 trđ	+14.46%
Năm 4	2.43 tỷđ	51.3 trđ	+30.25%
Năm 6	2.68 tỷđ	54.9 trđ	+47.50%
Năm 8	2.95 tỷđ	58.7 trđ	+66.35%
Năm 10	3.26 tỷđ	62.8 trđ	+86.95%

* Kết quả mang tính tham khảo. Thực tế phụ thuộc vào thị trường, vị trí và quản lý.